駄文です。

中央区の日本橋浜町2丁目
浜町公園徒歩2分圏内の賃貸に
すでに7年以上住んでいます。

それ以前は大久保近くの北新宿に
住んでおりまして、当時はあれはあれで
住めば都と思っておったのですが、
越してきてみて、やはりこちらの方が
素晴らしいと思っています。

浜町2丁目は公園があって、緑も多く、
駅も近ければ、24時間のスーパーも
あって、隅田川テラスもあります。
無料や100円の巡回バスもあれば、
4路線の電車が利用できて、自転車が
あれば、浅草、銀座、東京、築地、上野
どこでも移動可能範囲。

終の住処としても良いなと思っています。
なんですが、賃貸もお高い。すでに7年で
結構な費用を払っております。賃貸は何も
残らないのよね…

残りの勤続年数を考えると、20年も働かない
のに、今からローンを組んで購入することが
正解なのかも不明ですが、このまま賃貸で
最後までというのも無いなあと。

ただこの近所のマンションを買おうとすると、
めっちゃ高いわけですわ。郊外なら3LDKの
立派なマンションが帰るお値段で1LDKの
サイズのマンションしか買えない…

ただ、相場を調べると、売出当時の価格より
結構高騰している中古マンションだらけ。
なので今、新築マンションを仮に購入したとして、
10年、20年後に手放す事になっても、支払った分
も含めて購入価格よりも高く売れてしまう?
元手も回収できるのではないか?元
が取れるどころかともすればお釣りがくる?
と、高く売れるのではないかなと、盗らぬ
狸の皮算用をしたりもしています。

それを狙う場合はあえて背伸びして、
あからさまな高級マンションを

新築で買いにいく!
結果約束された高騰を取りに行く、
人生最大の博打を打つ!!
・・・というような感じになるのかな…

中古は今買う分には、新築と比べて
少しは安価ですが実際支払う分としては
十分にお高くて、10年後、20年後には
価格は落ちてるだろうなと。

とか最近考えて、新築マンションの
モデルルームとか見てみたわけですが、
不勉強な自分には知らんことだらけでした。
買うにしても色々悩ましい。

まず、同じようなことを考える人が多いのか
募集戸数に対して、人気がありそうなマンションは
倍率が凄い。募集の数十倍の問い合わせとかだそうで
後々高騰しそうなお高いマンションはお金持ちには、
人気があるわけです。30戸の募集に600以上来てる
とかいってました。

そうなるとどうなるかというと、売り出し開始の
時点で応募して抽選になるそうです。つまり
抽選に受かって初めて買えるわけです。
まあつまり購入しようにも当たらないないだろうから
実際は購入できないんでしょうけど。

個人的にエーっと思ったのは、中古だったら
物件があるわけですが、新築の場合、
更地の段階から売り出しを開始するので、
実際に出来上がって住めるのは、1年とか
2年とか後だったりすること。

今買おうと盛り上げて、契約こぎつけても、
実際に建物が出来あがって住めるのが
2年後とかなのはちと萎えます。待っている間に
他に良い物件がでたり、金利があがったり、
東京の相場崩れたり、自分が仕事を
辞めっちゃったりとか、何かアクシデントが
あるかもも不明なわけで…

新築は新築でお金だけでなくて、
ハードルあるなと。

それでも、新築の方が選択肢としては
良いかなあとは思ってます。この辺りの
中古マンション、築年数が結構経過している割には、
正直高いです。強気価格で売っても買い手が付く
証左だろうなと。この中古価格を見ると、良さげな
新築物件が値崩れするとは思えない。

新築マンションを購入して20年以内に売却に出せば、
値崩れしないもしくは値上げすることが十分起こりうる
エリアだとおもいました。購入するなら妥協は良くない。

…とか、悩み始めました。

このまま20年賃貸に結構な高額な家賃を
支払い続けて、ジジイになって、仕事を辞めた後、
何処に住むのかなあとか。もう実家も無いので、
住まいは自分で用意しなければならない。

人生も中盤戦の後半に入ってきて、
こういう生々しいことも考えるようになってしまった。
勿論贅沢な悩みだと思いますがね。

まあ独身で収入がお小遣いの人生なので
大きな散財と大博打をうっても最悪自分だけの
損失だしそれもありかなあとか。

東京の地価もオリンピックが終了後に下がるかも
晴海の選手村もそのあとは4000戸を超える大マンション
になるので、中央区の住宅も供給過多になる。
先の事は何もわからないのですが、何か新しいことに
取り組んで、生きる事のモチベーションをアゲアゲに
していきたいなあとか。ローンとか背負えば、
仕事も辞めれなくなりますしね…

とか色々お悩み中。
この辺りの物件が高すぎるのいけない。
70平米で1億超えなんてザラなエリア
高すぎるんだよなあ。